Abu Dhabi · Hudayriyat Island · by Modon
Wadeem
Gardens
フダイリヤット島、アブダビ
アブダビ最大の新島開発 Hudayriyat Island（フダイリヤット島）に生まれる、4〜6ベッドルームの一戸建てヴィラ地区。3つのゲート付きクラスターに、コンテンポラリー・アラビックとモダニストの2つのファサードを用意。
アブダビ最大の新島開発 Hudayriyat Island（フダイリヤット島）に生まれる、4〜6ベッドルームの一戸建てヴィラ地区。3つのゲート付きクラスターに、コンテンポラリー・アラビックとモダニストの2つのファサードを用意。
円換算はすべて 1 AED = 42円。最小の4BRでも延床430㎡・敷地532㎡（約161坪）。日本の新築一戸建ての平均延床面積（約120㎡・国土交通省 住宅着工統計）の3倍以上のスケールで、延床㎡単価は約82〜85万円/㎡です。
予約時に5%、以降は2027年6月・12月、2028年6月、2030年10月に5%ずつ。残りの75%は54か月目の2031年4月にまとめて支払います。契約から引渡しまで約4年半、建設中の資金負担は物件価格の4分の1で済みます。
※ オフプラン住宅ローンの承認が前提（Subject to off-plan mortgage approval）。UAE国籍者には Modon から5%のリベート（譲渡不可）。アブダビの不動産登記料は物件価格の2%（別途）。
| 支払時期 | 割合 | 金額（AED ／ 円） |
|---|---|---|
| 合計 | 100% |
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Hudayriyat Island は、アブダビ本島の南西に橋とトンネルでつながる約51 km²の新島。世界最大級の人工サーフ施設「Surf Abu Dhabi」、屋内ベロドローム、ビーチクラブ、220kmのサイクリングトラックなど、レジャー施設がすでに稼働しています。
Wadeem Gardens はその中の Wadeem 地区に位置し、Bashayer・Nawayef など先行して完売した Modon のヴィラ地区に隣接します。
Hudayriyat Island は Modon が島全体を開発するマスタープランで、レジャー・スポーツ施設はすでに開業し、先行するヴィラ地区は完売・引渡し段階に入っています。Wadeem Gardens は、その実績の上に建つ新しい住宅地区です。
出典：Modon 公式資料、Throne Properties「Modon Abu Dhabi 2026」、Sotheby's Realty「Hudayriyat Island Investment Guide 2026」。
動と静、文化とつながり、日常と特別な体験——さまざまな暮らしのリズムが重なり合う場所。ヴィラの周囲には、以下の施設が計画されています。
出典：Modon「Wadeem Gardens」ファクトシート（2026年9月14日版）。施設は計画であり、内容・時期は変更される場合があります。
Wadeem Gardens は3つのゲート付きヴィラ・クラスターで構成され、外観は「コンテンポラリー・アラビック」と「モダニスト」の2スタイルから選択できます。間取りも複数のレイアウトが用意され、住まい手の好みを反映できる設計です。
すべて2階建ての一戸建て。4BR は延床430㎡／敷地532㎡、5BR は510㎡／630㎡、6BR は591㎡／720㎡と、敷地に対して余裕のある配置で、庭と駐車スペースが確保されています。
※ 各棟の間取り図・ファサード別のCGIは Modon の販売資料（配布制限あり）に含まれます。LINE でリクエストいただければ個別にお送りします。
Modon は2018年、アブダビ政府系のマスターデベロッパーとして設立され、2024年に上場企業 Q Holding と統合して Modon Holding（アブダビ証券取引所 ADX 上場）となりました。アブダビ政府系の L'imad Holding が約85%を保有しています。フダイリヤット島全体の開発を担い、島内のレジャー施設をすでに開業させているほか、2025年はアブダビ市場で第2位のシェアを持つデベロッパーに成長しています。
アブダビ政府系持株会社が約85%を保有し、ADX で決算を開示。2025年は売上 AED 138億・純利益 AED 39億と急拡大しています。フダイリヤット島の土地と施設を自ら保有・運営する立場で、島全体の価値を長期で高める動機を持っています。
先行地区の Bashayer は発売24時間で完売（約 AED 30億）、Nawayef も AED 50億規模で販売。Al Naseem Villas は 2026年末から引渡しが始まります。島内の需要と工事の進捗は、すでに実証されています。
アブダビのオフプラン販売では、買主の支払金は規制当局（DMT／ADREC）管理のエスクロー口座に入金され、工事の進捗に応じてのみデベロッパーへ引き出されます。購入者の権利は土地局に登記され、政府の記録として保護されます。
フダイリヤット島は全国籍に開かれた投資ゾーンで、日本在住のままでも所有権を取得できます。登記料は物件価格の2%です。
出典：Modon 公式資料、Throne Properties「Modon Abu Dhabi 2026」、MP Investment「Modon Properties Abu Dhabi」。エスクロー制度はアブダビ不動産法（2015年法律第3号）に基づく。
日本語でのご相談・ご案内（区画選び、購入手続き、送金、ビザ、法人設立まで一貫サポート）。アブダビの物件も対応します。お問い合わせは公式LINEが最もスムーズです。
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RERA Agency No. 45514 · Broker Card No. 62664 · Dubai, UAE
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ドバイ在住・日本在住どちらでもご購入いただけます。現地見学・オンライン面談も随時承ります。
免責事項：本ページのパース・ビジュアルは説明およびマーケティング目的で提供されるものです。記載情報は作成時点で正確かつ信頼できると考えられますが、法的効力を持つのは最終的な売買契約書（SPA）に記載された情報のみです。